To π. δ/μα που δημοσιεύθηκε την 15.04.2025 (ΦΕΚ Δ’ 194) με το οποίο καθορίζονται κριτήρια, διαδικασίες και όροι οριοθέτησης των οικισμών κάτω των 2.000 κα
τοίκων,
περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και των χρήσεων γης και γενικών όρων δόμησης, είναι γεγονός ότι προκάλεσε και στη
#Φωκίδα αναστάτωση αναντίστοιχη των συνεπειών, που μπορεί να επιφέρει.
Δυστυχώς ακόμη μια φορά τα Κόμματα της αντιπολίτευσης, διάφοροι πολιτικολογούντες του διαδικτύου και μέρος του τύπου, χωρίς να έχουν μελετήσει το π. δ/μα, τις αποφάσεις του ΣτΕ που επέβαλαν την έκδοσή του (βλ. π.χ 1268/2019 ΣτΕ) και τα 74/2024 και 17/2025 πρακτικά επεξεργασίας του Ανωτάτου Δικαστηρίου, έσπευσαν να βγάλουν ανακοινώσεις που κατακεραύνωναν την Κυβέρνηση και αναλώθηκαν στο ποιά ανακοίνωση θα παρουσιάσει τραγικότερη την κατάσταση για το μέλλον των χωριών μας, που ξαφνικά θυμήθηκαν και την αξία των περιουσιών των κατοίκων τους, χωρίς να αναλογίζονται το κακό που κάνουν με τη σύγχυση που προκαλούν στην αγορά ακινήτων και την οικοδομική δραστηριότητα.
Εξ αρχής πρέπει να πούμε ότι το όποιο πρόβλημα στα χωριά δεν το προκάλεσε το π. δ/μα, αλλά οι πράξεις οριοθέτησης και των όρων δόμησης των οικισμών, που εκδόθηκαν από τους Νομάρχες χωρίς αρμοδιότητα και όπου έχουν εκδοθεί ή εκδοθούν οικοδομικές άδειες σε αυτούς τους οικισμούς, κινδυνεύουν να κριθούν άκυρες, όπως συνέβη στο Πήλιο.
Σύμφωνα με το προεδρικό διάταγμα προβλέπονται τρεις ζώνες για τους οικισμούς μέχρι το 1983:
Ζώνη Α οικισμού: Τμήμα προϋφιστάμενο του 1923 (ιστορικός πυρήνας). Στην Α’ Ζώνη η ελάχιστη αρτιότητα είναι 2 στρέμματα και το ελάχιστο μήκος προσώπου σε υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο τα 15 μέτρα. Εξαίρεση προβλέπεται για μικρούς, απομονωμένους οικισμούς, όπου η αρτιότητα ξεκινά από 500 τ.μ. με πρόσωπο 10 μέτρα.
Επίσης προβλέπονται και οι εξής εξαιρέσεις:
Θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που έχουν: α) Κατά τη δημοσίευση του διατάγματος: ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. β) Κατά την 13.03.1981, ημερομηνία δημοσίευσης του από 02.03.1981 π.δ.: ελάχιστο εμβαδόν τριακόσια (300) τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. γ) Κατά την 25.07.1979, ημερομηνία δημοσίευσης του από 19.07.1979 π.δ. (Δ’ 401): ελάχιστο εμβαδόν εκατόν πενήντα (150) τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. δ) Στις ανωτέρω υποπερ. α, β και γ, με το π.δ. οριοθέτησης καθορίζεται και ελάχιστο μήκος προσώπου του οικοπέδου σε κοινόχρηστο χώρο, βάσει της φυσιογνωμίας, των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών και της μορφής των οικοπέδων του οικισμού, ως και της από μακρού χρόνου διαμορφωμένης κατάστασης, για την εξασφάλιση ακώλυτης πρόσβασης στο ακίνητο.
Ζώνη Β οικισμού: Το συνεκτικό́ τμήμα που δημιουργήθηκε από το 1923 έως το 1983.
Ως συνεκτικό τμήμα οικισμού νοείται το τμήμα που αποτελείται από δέκα τουλάχιστον οικοδομές, οι οποίες απέχουν μεταξύ τους ανά δύο απόσταση έως σαράντα μέτρων.
Ζώνη Β1 οικισμού: Το διάσπαρτο τμήμα αυτού, που δημιουργήθηκε από το 1923 έως το 1983.
Ως διάσπαρτο τμήμα οικισμού νοείται το τμήμα που αποτελείται από δέκα τουλάχιστον οικοδομές, οι οποίες απέχουν μεταξύ τους ανά δύο απόσταση έως ογδόντα μέτρων.Στις Ζώνες Β’ και Β1 του οικισμού άρτια οικόπεδα θεωρούνται όσα είναι από 300 τ.μ. έως 2.000 τ.μ. με πρόσωπο 10 μέτρων σε κοινόχρηστο χώρο.
Ο έλεγχος των ανωτέρω γίνεται με αεροφωτογραφίες.
Για οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 4η Νοεμβρίου 2011:
Έως 500 τ.μ. υπάρχει πρόσθετη προϋπόθεση για ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μέτρα
Άνω των 500 τ.μ. υπάρχει πρόσθετη προϋπόθεση για ελάχιστο μήκος προσώπου 15 μέτρα.
Από την κατηγοριοποίηση έχει απενταχθεί η Γ΄ Ζώνη που είχε περιληφθεί στο προηγούμενο σχέδιο Π.Δ. (που εστάλη στο ΣτΕ και απορρίφθηκε) και περιλάμβανε τις περιοχές του οικισμού μετά τη Β1΄ Ζώνη μέχρι και το καθορισμένο όριο του οικισμού
Οι νέες διατάξεις ισχύουν μετά την έκδοση του αντίστοιχου ΠΔ για κάθε οικισμό, με εξαιρέσεις, όπως η απαγόρευση ανέγερσης βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων κοντά στους οικισμούς.
Με βάση τις προβλέψεις αυτές του π. δ/τος στη
#Φωκίδα ενδεχομένως να μην υφίσταται σε κανένα οικισμό πρόβλημα ή αν υπάρχει σε κάποιον ή κάποιους να εντοπίζεται μόνο σε ένα μικρό τμήμα αυτών.
Οι δύο Δήμοι της Φωκίδας πρέπει να ελέγξουν τις οριοθετήσεις των οικισμών τους με βάση το προεδρικό διάταγμα, τα πρακτικά επεξεργασίας του και τις δικαστικές αποφάσεις του ΣτΕ, ώστε να διαπιστωθεί εάν υπάρχει, σε ποιούς συγκεκριμένα οικισμούς του νομού μας και σε ποιά έκταση αραιοδομημένο τμήμα που θα αποτελεί εκτός σχεδίου περιοχή, δηλαδή θα βρίσκεται εκτός των ορίων του οικισμού και στο οποίο θα εφαρμοστούν οι νέοι κανόνες που τέθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας όταν θα ολοκληρωθούν τα τοπικά και ειδικά πολεοδομικά σχέδια και θα γίνουν Προεδρικά Διατάγματα, χωρίς μέχρι τότε να υπάρχει καμία δυσμενής συνέπεια.
Είναι αυτονόητο ότι και σε αυτό, όπως σε κάθε μεγάλο ή μικρότερο ζήτημα που αφορά τη Φωκίδα θα είμαι παρών για να διασφαλίσω τα συμφέροντα των συμπατριωτών μου και την ανάπτυξη κάθε περιοχής της Φωκίδας, αλλά και να εμποδίζω στο μέτρο του δυνατού την κινδυνολογία, το λαϊκισμό και την παραπληροφόρηση.
Δημοσίευση Σχολίου